中原地产市场成交高位回落北京诞生总价地王

2019年09月11日 07:18:40 西甲

中原地产:市场成交高位回落 北京诞生总价地王

2014年的CPI数据日前公布,比上年上涨2.0%,创2010年以来的最低涨幅,通胀的低位运行将引发决策层对通缩风险的关注。1月以来,受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响,各地新房市场成交从高位回落。然而,北京土地市场表现抢眼,上周诞生总价“地王”。整体而言,知名房企2014年的销售业绩均好于大势,房地产行业马太效应明显。预计2015年各大房企仍将保持谨慎取态,伺机谋动。

CPI创五年新低 市场成交高位回落

上周,国家统计局公布CPI情况。2014年CPI比上年上涨2.0%,创2010年以来最低涨幅。其中,住房租金价格比上年上涨3.3%,连续第三年高于居民消费价格总水平涨幅。通胀的低位运行使得下一阶段的经济政策将关注通缩风险,增加了宽松宏观政策出台的概率。根据央行上周召开的2015年人民银行工作会议内容显示,2015年将继续实施稳健的货币政策,保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,加大金融对实体经济的支持,进一步降低融资成本。

1月以来,受到去年末成交冲高以及年初房企推盘放缓等因素影响,各地新房市场成交从高位再次回落。中原监测的40个重点城市数据显示,上周新建住宅成交面积较去年同期下降9%,除一线城市表现较好外,二线及三四线城市降幅均达到16%。二手住宅市场成交回升之势也有所放缓,中原监测的21个重点城市数据显示,上周成交面积低于前三周水平,但较去年同期仍上升12%。近年来,一线城市的二手房市场交易已占据全市场举足轻重的份额。由于市场憧憬限购政策将进一步放开,房价上涨预期增强,议价空间收窄,买卖双方又渐陷观望。加之年关审核贷款时间明显延长,从而拖累房款速度及交易时间,导致成交有所下滑。

北京诞生总价地王 知名房企业绩良好

上周,北京土地市场表现抢眼,一周成交5宗经营性用地,合计成交金额179.3亿元,最高溢价率达到72%,并诞生总价“地王”。3宗含住用地中,新“地王”成交总价86.25亿元,另外2宗成交总价也分别高达42亿元及44.9亿元。此3宗含住用地均位于丰台区位置较好地段,引发房企较大购地热情。3宗含住用地均将配建较高比例的限价房,配建面积占建筑面积比例在25%至39%之间,其中新“地王”地块另要配建29%自住房。考虑配建因素后,3宗含住用地折合楼面价分别为3.73万元/平、3.8万元/平及4.97万元/平,“面粉贵过面包”的现象再度在一线城市上演。随着市场分化加剧,一线城市尤其是位置优越、潜力较大区域,成为多数实力房企的布局重点。值得关注的是,此次还采用了联合购地的方式,参与购地房企包括北京华润曙光、招商局地产及深圳联新等,不仅因为高昂的地价,也由于潜在的风险。

2014年知名房企的销售业绩已陆续公布。总体而言,这些房企的表现普遍好于整体大势。具体来看,在14家房企中,有8家的2014年销售额增幅超过两成,另外6家虽然业绩增速相对不高,但依然保持正增长。从销售规模来看,全年销售额超过2000亿元的房企有2家

中原地产市场成交高位回落北京诞生总价地王

,超过1000亿元的房企有4家。知名房企的突出表现意味着中小房企的生存空间将不断受到挤压,房地产行业马太效应日益明显。房地产开发商作为多方资源的整合者,随着市场竞争的加剧,对其自身专业度将提出更高要求。

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