樓市松綁多地調整住房公積金政策有深意1

2019年12月07日 13:54:56 冰雪

楼市松绑?多地调整住房公积金政策有深意!

最近,北京、广州、南京、长沙、福州、哈尔滨等多地对公积金提取政策做出调整

北京、银川对公积金提取手续进行了简化,福州调高提取额度,广州放宽异地购房提取与此同时,长沙、汕头则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格

听到调整公积金政策的消息,不少人的第一反应是,楼市开始松绑了,房价可能又要涨了

有这样的反应并不奇怪,不过这次多地调整公积金政策,并不是所谓“楼市松绑”的表现,而仍然是楼市调控因城施策的措施

过去的公积金政策调整,更多的是侧重于调整提取金额,提取金额放得越宽,调控政策越松,提取金额收得越紧,政策也收得越紧,一定程度上,公积金提取政策成了楼市政策的“晴雨表”此次各地调整公积金政策,不是单一的提高提取金额,而是依据不同地区的不同情况,采取了不同的调整政策

仔细分析可以发现,此次多地公积金政策调整主要释放了三大信号

一是释放了楼市调控进一步向地方放权的信号

去年底召开的中央经济工作会议,在进一步明确“房住不炒”定位的同时,提出了“因城施策、分类指导”的要求,由过去的“分类调控”转变为“分类指导”,意味着楼市调控已经取得了阶段性成果,不需要再以调控加码的方式对楼市进行管理按照新的要求,地方可以在确保房价不快速上涨的情况下,对楼市政策进行适度调整,调整公积金政策,就是地方适宜采用的一种手段,也是不容易对楼市形成巨大冲击、不会继续推高房价的一种手段从“分类调控”转为“分类指导”,释放了中央把楼市稳定的保障权交给地方的信号,地方扩大了在楼市调控问题上的职权,也增强了在楼市调控问题上的,和权力更加对等

二是释放了刚性需求应当充分满足的信号

楼市调控的目的,是为了遏制住房过度投资,遏制炒房投机,而不是限制刚性需求过去一段时间,由于房价上涨速度过快,且上涨的内在动力过强,因此楼市调控的力度很大,一些刚性需求也受到“误伤”,比如刚需房贷和公积金提取也受到较大限制,刚需阶层背上了沉重的负担中央经济工作会议以后,多地调整住房公积金政策,是在“分类指导”要求下更好地满足住房刚性需求,更多刚性需求释放出来,更直接地体现了政策善意,也有助于保持楼市稳定,避免楼市出现大起大落稳定是楼市调控最基本的目标之一,让住房刚需得以释放,是确保楼市稳定的题中应有之意

三是释放了地方工作效率提升的信号

此次多地公积金政策调整中,都把简化手续当作新政的重要方面,改变了过去提取公积金手续过于繁琐的局面如南京市明确,提取公积金不再提交10项证明材料,最大限度避免“你妈是你妈”式奇葩证明要求;秦皇岛市规定,提取公积金无需单位开具《住房公积金提取申请书》及《住房公积金贷款按年委托提取申请书》,职工也无需提供《个人住房公积金借款合同》;银川、哈尔滨实行公积金业务上办理,单位缴存人只需在业务柜台认证注册,足不出户即可办理住房公积金业务这些都是服务环境改善、服务效率提高的表现,为购房者特别是刚需购房一族提供了更多便利

在多地放宽公积金提取的同时,有些地方则收紧了提取政策,如长沙和汕头在个人征信和异地提取方面作出了较为严格的规定这同样体现了“因城施策、分类指导”的要求,体现了地方政府在楼市调控问题上自主权扩大,管理和服务方式更加优化有效,楼市步入健康发展轨道、房价形成理性稳定预期将是大势所趋

转自北京青年报

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